Begeleiding warmtesysteem Merwehaven
Gemeente Rotterdam ontwikkelt de gebiedsontwikkeling Merwehaven, onderdeel van Merwevierhaven (circa 5.000 woningen) in Rotterdam-West. De woningen en kantoren worden voorzien van duurzame warmte en koude. Buro Loo begeleidde de samenwerkingsafspraken tussen de gemeente en Eneco om te komen tot overeenstemming over het te kiezen collectieve warmtesysteem en de bijbehorende concessieafspraken.
Vaststelling van het warmteplan en publieke uitgangspunten
Voor de gebiedsontwikkeling Merwehaven heeft de gemeenteraad van Rotterdam in december 2023 een warmteplan vastgesteld. Hierin is onderbouwd dat, vanuit publieke belangen, aansluiting op een duurzaam collectief warmtenet uitgangspunt is voor de gehele ontwikkeling. Merwehaven grenst aan het stadsverwarmingsnet van Eneco en valt volledig binnen het concessiegebied van Eneco. Buro Loo heeft voor de gemeente Rotterdam het traject met Eneco begeleid om het warmteplan en de concessie tot uitvoering te brengen.
Onderhandelingsproces en integrale ontwikkelaanpak
Vanuit Buro Loo begeleidden Machiel Karels en Koen Schotman het onderhandelingsteam van de gemeente Rotterdam. De onderhandelingen vroegen om een aanpak langs meerdere ontwikkellijnen: (1) technische conceptontwikkeling, (2) businesscase en betaalbaarheid, (3) beperking en beheersing van vollooprisico’s en (4) governance en juridisch kader. In meerdere onderhandelingsrondes werkten de partijen intensief en transparant samen.
Resultaten, vervolg en doorwerking richting uitvoering
Scherpte op het voorkeurs-energiesysteem doordat techniek, financiën, ruimte en belangen samenkwamen, en duidelijkheid over de rol en positie van Eneco binnen het te ontwikkelen duurzame collectieve warmtenet en het concessiegebied voor Merwehaven. Ondanks de complexe context rond de aankomende Wet Collectieve Warmte konden door de goede samenwerking de juiste vervolgstappen worden gezet.
Inmiddels werkt collega Fabienne van Luin namens Buro Loo verder aan de gebiedsontwikkeling. Zij richt zich op de vervolgstappen in het technische ontwerp, de governance en de bestuurlijke besluitvorming. Daarmee wordt de lijn uit de onderhandelingen doorgezet richting uitvoering.
