Duurzame visies voor woongebied Bosrijk in Eindhoven beoordeeld

Bosrijk

Bosrijk is een uniek woongebied binnen het woon/-werkgebied Meerhoven. De gemeente Eindhoven zet voor Bosrijk in op een combinatie van bijzondere ruimtelijke en architectonische kwaliteit én duurzaam wonen. Voorwaarde hierbij is dat de bestaande kwaliteit van het groene landschappelijke gebied wordt beschermd en zelfs wordt versterkt.

Voor partijen die inschrijven voor de ontwikkeling van woonvelden (zogenaamde clusters) ligt de lat dan ook hoog: duurzaam wonen moet verder gaan dan energieneutraal en aardgasloos.

Als Buro Loo zijn we betrokken geweest bij het beoordelen van het thema duurzaamheid in de selectie- en gunningsprocedure van ingediende visies voor drie van deze clusters.

Selectie- en gunningsprocedure

Voor de ontwikkeling van deze clusters was veel animo. Dit bleek uit het aantal ingediende visies: respectievelijk 27, 26 en 6 inschrijvingen voor clusters waar het maximaal aantal te ontwikkelen grondgebonden woningen lag op 50 (oppervlakte 1,2 ha.), 40 (oppervlakte 1,2 ha.) en 3 (oppervlakte 205 m2).

Tijdens de selectieprocedure zijn deze visies ten eerste beoordeeld op de volgende uitsluitingsgronden:

• aardgasloos bouwen;
• concreet invulling geven aan het beschermen van bestaand groen tijdens het bouwproces

Daarna zijn binnen het “team duurzaamheid” punten toegekend aan de volgende duurzaamheidsthema’s:

• materiaalkeuze;
• voorkomen van wateroverlast en hittestress;
• koppeling, balans en vergroten van biodiversiteit;
• duurzame mobiliteit;
• gezondheid, comfort en toekomstbestendigheid;
• sociale impact en zichtbaarheid.

In de gunningsprocedure zijn de visies nogmaals beoordeeld op basis van dezelfde duurzaamheidscriteria. Hierbij zijn ook adviezen van huidige bewoners van Bosrijk meegenomen. In combinatie met scores voor ruimtelijke kwaliteit en het grondbod is er per cluster een winnaar uitgekomen. De ontwikkeling van de drie clusters start eind 2019.

Innovatieve ideeën

Enkele innovatieve manieren waarop in het winnende plan van cluster 18 (BPD/Sprangers) invulling is gegeven aan de duurzaamheidsthema’s, zijn:

Biodiversiteit en water

Een uitgebreide analyse van de toe te passen bloemen- en bomensoorten. Voor de bloemen is gekozen voor een soortenrijkdom die past bij verschillende gradiënten binnen het gebied: een lage natte zone, een filterzone (filtering grijs water), een hellingzone en een hoge droge zone. Voor de bomen is zoveel mogelijk gekozen voor behoud van bestaande bomen en het toevoegen van nieuwe bomen. Dit zijn bijpassende, inheemse soorten. De hoge en slanke vorm van de woningen zorgt ervoor dat het landschap voldoende ruimte krijgt.

Water, energie en zichtbaarheid

Waterbuffering heeft plaats op daken en onder de gebouwen. Als er zonne-energie beschikbaar is, wordt water opgepompt in een watertoren. Bij energievraag kan deze hoogte-energie weer worden ingezet. Een groene filterzone zuivert water op eigen terrein.

Inpassing, biodiversiteit en zichtbaarheid

Door spiegeling versmelt het gebouw met de natuur. Een binnentuin versterkt de biodiversiteit voor onder meer insecten en vlinders. In de wanden aan deze tuin worden insectenhotels geplaatst.

Meer in het vat

In 2019 worden nog 2 clusters gerealiseerd. Hier zal Buro Loo opnieuw een bijdrage aan leveren voor de beoordeling van de in te dienen plannen op het thema duurzaamheid.

beeld hoofdfoto Zuiver (BPD-Sprangers)